CLAVES PARA ALQUILAR O VENDER UN INMUEBLE
Alquilar o vender un inmueble no es cosa fácil como muchos propietarios piensan, se necesita tener conocimiento del mercado actual al momento de ponerlo al mercado, conocer precios, conocer a la competencia, saber en cuánto se han vendido propiedades similares en ubicación y características, hacer un estudio de títulos, etc. Es por ello que siempre lo más recomendable es hacerlo a través de un profesional que tenga la experiencia y el conocimiento necesarios para llevar todo el proceso de la mejor manera posible.
Si de todos modos el propietario quiere tomar el riesgo de hacer el negocio sólo, es importante tener en cuenta algunos detalles que listamos a continuación :
1. Los documentos del inmueble para alquilar o vender deben estar en regla, sobre todo si hablamos de venta, pues en caso de no hacerse el estudio de títulos respectivo la venta puede caerse al momento de tener una oferta seria por no tener todo listo para la transacción.
2. El inmueble debe encontrarse impecable y en buen estado. Todo entra por los ojos y no hay segundas oportunidades. Por lo tanto, las paredes deben estar bien pintadas, los pisos y ventanas limpios, las instalaciones eléctricas funcionando, las puertas con sus tiradores o perillas, etc. Es como cuando uno va a una entrevista de trabajo o negocios, ¡la primera impresión es la que cuenta!!
3. Recordar que el comprador o inquilino siempre tiene una cosa en mente, y eso es EL PRECIO. Ninguna persona pide comprar lo que está más caro o fuera del precio de mercado, los compradores siempre van a buscar inmuebles que estén dentro de sus posibilidades, y siempre van a querer negociar el precio, pero este precio debe estar a su alcance luego de una negociación. Las propiedades con precios inflados ni siquiera son consideradas al momento de llamar para pedir más información.
4. Tener un conocimiento claro del pago de impuestos en caso de venta, qué y cuánto paga cada parte, quien paga el impuesto a la renta, quien paga alcabala y cómo se calculan.
5. De ser posible, contar con una tasación o valuación para poder negociar el precio en base a un dato real de mercado.
6. Armarse de paciencia y buen ánimo. Vender o alquilar una propiedad requiere de ambas cualidades hasta encontrar a la persona que quiera tu casa antes que todas las otras que están ofertándose.
